大規模修繕工事サポート

覚悟	発議（発意）	計画	実施	未来

Phase1は長期修繕計画の見直しと各検査

Phase1は「発議（発意）」がテーマですが、発議のきっかけは各管理組合で異なる現状があります。

これまでに大規模修繕工事の発議のきっかけになった例は次のようねケースです。

＊１：管理組合に長期修繕計画があるなしの区別を参考として記載

1～7の項目は単独ではなく、重複するケースが多く、例えば3、4、6が重複するケースは、長期修繕計画はあるが見直しをせずに放置している組合で法定点検の結果から不具合の指摘があり、管理会社、住民から同様な指摘がある状態となります。

法定点検を始めとする点検と長期修繕計画の見直し時期、国土交通省が示している大規模修繕工事の実施年度は次のようになります。（表が小さく表示されていますが、Excelファイルをダウンロード後、確認ください。➡大規模修繕工事）

発議を見極める

これまでの相談の中で理事会がもっとも困っていることは大規模修繕工事、長期修繕計画、建物診断、外壁全面打診検査の関係性にあります。

長期修繕計画の見直しは概ね5年とされていました。（2020年改定により変更）

大規模修繕工事の目安は12～15年、その上外壁全面打診検査が10～13年です。

また、大規模修繕工事前には建物診断を行うことが良いとしています。

この関係を理解できれば大規模修繕工事、長期修繕計画の見直しと検査、診断のそれぞれの実施時期（発議の時期）を見極めることができます。

必要な知識は次の４つです。

セミナー

セミナーを検査・診断会社、管理会社、設計事務所（施行会社）に依頼するとどうしても営業活動の一環となり、偏った説明になります。

知りたいことは業者選定を含めた発議時期を見極める知識です。

FJマンション管理士事務所ではPhase1を向かえる組合、実施中の組合向けにセミナーを開催しています。

「Phase1向け大規模修繕・長期修繕計画セミナー」

各タイトルはPhase1を向かえる管理組合向けに編集した内容になります。（初心者向けのセミナーとは内容が詳細になります。）

＊セミナーは途中に15分の休憩を2回含む約3時間です。

このセミナーのポイントは、その場で自分たちのマンションに当てはめたディスカッションを行うことです。

訪問・WEBセミナーに対応

マンションを訪問、セミナーを行う方法とWEB上でセミナーを開催することができます。

訪問では、プロジェクター等の基材はこちらで用意しますが会場は管理組合側で準備をお願いします。

WEB開催の閲覧環境は管理組合で準備をお願いします。（googlemeetを使用します）

＊PC、タブレット、スマホとgoogleアカウント（無料登録）で参加できます。

覚悟	発議	計画	実施	未来

各Phaseをクリックすると説明ページに進みます。

これまでの実績

当事務所の修繕工事に関する実績についてはお問合せ下さい。

実績表をお送りします。

お問合せについて

大規模修繕工事サポート業務を希望される管理組合の方は下記フォームよりお問合せからアクセスください。

後日、担当者からご連絡いたします。

その後、マンションを訪問させて頂き業務の詳細についてご説明させて頂きます。

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