世田谷を拠点に、関東4県のマンション管理組合を支援。
その理事会の悩み、
一緒に
整理しませんか。
管理会社との関係、修繕の準備、理事会の運営。
マンション管理士が訪問し、役員の皆さんと
お悩みを整理するところからお手伝いします。
初回の訪問相談は無料。対象は関東4県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）。
訪問には事前に理事会の承認が必要です。
START WITH YOUR QUESTION
気になることから、
始めましょう。
業務名が分からなくても大丈夫です。
今の課題に近いものをお選びください。
FREE FIRST VISIT
専門家に聞きたい。でも、何から話せばいい？
その段階から、無料で訪問相談できます。
マンション管理士がマンションを訪問し、役員の皆さんと直接お話しします。
管理会社への不安、修繕積立金、規約の見直しなど、テーマがまとまっていなくても大丈夫です。
こんなお悩みを、そのままお聞かせください。
- 管理会社の対応や委託費が気になる
- 修繕積立金が足りるか、計画を確認したい
- 管理規約や理事会運営を見直したい
- 管理計画認定に向けて、何から始めればよいか知りたい
対象：関東4県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の分譲マンション管理組合
無料訪問相談の実施には、事前に理事会の承認が必要です。訪問の可否・日時は事前に調整します。オンライン相談もご利用いただけます。
理事会の承認前でも、お問い合わせいただけます。訪問の実施前に承認をお願いいたします。
OUR SERVICES
必要な支援を、必要なかたちで。
現状の確認から、改善の実行まで。
組合に合う進め方をご相談ください。
理事会を支える
顧問契約・短期支援
日々の相談から特定課題の解決まで。年間契約と、期間を定めた支援をご相談いただけます。
支援内容を見る →現状を見えるように
管理組合運営評価
過去10年分の会計分析を中心に、管理会社との関係、館内状況、資料・記録の保管状況も確認し、問題点を報告します。
支援内容を見る →認定に向けた準備
管理計画認定の取得支援
資料の確認、不足事項の整理、改善や申請準備を支援します。更新のご相談にも対応します。
支援内容を見る →ルールを、今の組合に合わせる
管理規約の改定支援
現在の規約と運営上の課題を確認し、改定案の検討、組合員への説明、合意形成を支援します。
150,000円〜（税別）
マンションの規模、改定内容によりお見積り
将来の工事と資金を見通す
長期修繕計画の作成・見直し
修繕履歴や建物・設備の情報を整理し、工事項目・時期・費用の算出根拠がわかる計画を作成します。
150,000円〜（税別）
マンションの規模、改定内容によりお見積り
災害に備える体制づくり
防災計画支援業務
（準備中）
災害時の対応、居住者への周知、防災訓練との連携など、マンションの状況に合わせた支援内容を準備しています。
準備中のサービスを見る →運営評価パッケージは80,000円〜（税別）。納期3か月・現地調査1日・報告会1日。分析範囲は資料の状況とご要望に応じてお見積りします。
事務所マスコットのご紹介
こんにちは、せっかめです。
マンションの管理を、もっと身近に。
「せっかめ」は、FJマンション管理士事務所のカメのマスコットです。緑の帽子と丸い眼鏡が目印です。
管理組合の運営、修繕、防災など、少し難しく感じる話を、イラストとひとこと解説でわかりやすくお伝えします。
せっかめと、お役立ち情報を見る →せっかめと学ぶ マンションの制度
管理を見直すきっかけに。
使える制度を、わかりやすく。
制度の意味と条件を知り、私たちのマンションにどう役立つかを考えましょう。
01 / 管理のこれから
管理計画認定制度
認定を取得する意味は？ 何を確認する？ せっかめがイラストとともに解説します。
認定制度を知る →02 / 修繕と税の支援
マンション長寿命化促進税制
大規模修繕後の固定資産税が減額される制度。対象条件・期限・手続きを確認しましょう。
税制の条件を見る →
ABOUT FJ
理事会の皆さんが、
納得して判断できるように。
これまでの組合運営を尊重し、資料と現場から課題を確認します。必要な情報をわかりやすくお伝えし、皆さんと改善の道筋を考えます。
マンション管理士古橋 潤司
2026年10月12日現在。管理計画認定取得はパターン1を含みます。
相談員・公的支援事業への参加
- 管理計画認定制度 認定事務局現在、電話相談員を担当
- 長寿命化モデル事業国・自治体の支援事業への参加
- 港区マンション管理適正化モデル事業2025年・2026年に参加
- 東京都 令和7年度 管理不全予防・改善支援事業（伴走型）事業に参加
NOTE / COLUMN
noteのコラム・更新情報
管理組合に役立つ情報を、
2つのマガジンからご紹介します。
2026年柄実施された国が考える区分所有マンションの施策
なぜ今、マンション管理組合は管理規約を見直す必要があるのか↗2026年4月の区分所有法はなぜ改正されたのか？↗このマガジンをもっと読む ↗マンション大規模修繕の光と影
【第1回】なぜ今、マンション大規模修繕の談合問題が注目されているのか↗このマガジンをもっと読む ↗記事情報は2026年10月12日時点です。最新記事はnoteでご覧ください。
事務所のnote・記事一覧へ ↗ACTIVITY
実績・活動のお知らせ
相談対応や取り組みを、
日付とともにお伝えします。
LET’S TALK
まずは無料訪問相談で、
今のお困りごとをお聞かせください。
まだ整理できていないお悩みも、そのままお聞かせください。
単発の相談、短期の支援、年間の顧問契約。状況に合う方法を一緒に考えます。
名前・メール・地域・相談内容
ご相談内容と所在地を確認
訪問の趣旨と参加者を共有
役員の皆さんと課題を整理
FAQ
ご相談の前に。
相談内容がまとまっていなくても大丈夫ですか？
大丈夫です。「管理会社の対応が気になる」「積立金が足りるか心配」など、今気になっていることを、そのままお知らせください。お話を伺いながら課題を整理します。
初回相談は無料ですか？
初回の訪問・オンライン相談は無料でご案内しています。2回目以降の相談や資料の詳細な調査、報告書の作成など、有料業務が必要な場合は、事前に内容と費用をご案内します。
相談すると、顧問契約が必要ですか？
初回相談から必ず顧問契約に進む必要はありません。単発相談、短期支援、年間契約から、管理組合の状況に合う方法をご提案します。
短期間だけの支援もお願いできますか？
ご相談いただけます。規約改定、計画の見直し、管理会社との調整など、特定の課題について期間を定めて支援します。期間・業務範囲・成果物・費用を事前に明確にします。
依頼する前に料金を確認できますか？
できます。管理組合運営評価パッケージは80,000円〜（税別）、定期管理サービスは1戸あたり月額800〜1,000円（税別）です。規約改定作業と長期修繕計画作成は、それぞれ150,000円〜（税別）。マンションの規模、改定内容によりお見積りします。ご依頼前に業務内容と費用を確認いただきます。
RESOURCES
マンション管理の資料室
管理計画認定や修繕、管理規約に関する公的情報をご確認いただけます。
携帯電話 070-4559-6018 事務所電話 03-6659-9477
世田谷オフィス 〒158-0094 東京都世田谷区玉川3丁目20-2 マノア玉川第3内501