FJ LONG-TERM REPAIR PLAN
管理組合が理解し、
使い続けられる
長期修繕計画へ。
工事の根拠を明らかにし、将来の負担を比較する。
作成後の見直しまで支える、当事務所のシミュレータ。
工事項目ごとに、内容と実施時期を整理
| 工事項目 | 年度A | 年度B | 年度C | 年度D |
|---|---|---|---|---|
| 外壁・鉄部塗装 | 修繕 | |||
| 屋上防水 | 修繕 | |||
| 給排水設備 | 更新 | |||
| 昇降機設備 | 更新 |
将来の収支を見える形に
模式図：灰色は変更前、緑色は条件変更後。実際の画面・試算結果は操作例でご紹介します。
計画をつくる。その先の運営まで。
何に、いつ、いくら必要なのか。管理組合で確認し、話し合いに使える計画を目指します。
根拠が分かる
小項目ごとの数量・単価・修繕周期を整理。工事費の内訳と、計算に用いた条件を確認できます。
負担を比較できる
積立金や工事条件を変え、将来の支出と残高への影響を試算。複数の案を比較して検討できます。
納品後も更新できる
Excelで納品するため、管理組合で内容を確認し、条件を変更できます。決算や工事実績を踏まえた見直しにも活用できます。
実績と資料に基づく、当事務所の作成方針
過去の数字をそのまま引き継ぐのではなく、現在の条件と建物の状況を踏まえて検討します。
過去の工事を読み解く
工事報告書・修繕履歴・数量表などから、実施時期、施工範囲、数量、仕様を整理します。資料の不足や未確認事項も明らかにします。
単価と建物の状態を確認
単価資料や参考見積りを基に、価格時点・地域・工法・諸経費を確認。点検・調査資料と合わせて、修繕の時期や内容を検討します。
工事と収支を結び付ける
決算書や予算書を基に積立金残高と収入を確認。工事費だけでなく、年度ごとの資金不足や予備資金まで見通します。
条件を変えて、将来を比較する
「増額はいくら必要か」「支出の集中を緩和できるか」。負担の違いが分かる形で、選択肢を整理します。
毎月の負担と、将来の残高を比較
均等積立と段階増額、一時金、借入などの条件を変え、各年度の収支を確認します。
- 毎月の負担額と増額の時期
- 一時金や借入の必要性
- 返済を含む負担と、手元に残る資金
価格上昇や、工事時期の影響を確認
単価や物価上昇率、実施年度を変更し、支出と残高の変化を比較します。
- 工事費が上昇した場合の資金不足
- 支出が集中する年度
- 建物の状態を踏まえた工事時期の検討
工事時期・工法の変更は建物の安全性や劣化状況を踏まえて判断します。借入は利息を含む総負担も確認します。
AIと一緒に、
計画の選択肢を広げる。
数量・単価・工事時期・積立額などの条件を整理したExcelだからこそ、AIを活用した比較検討にも適しています。
「工事の集中を分散したい」「積立金の引上げによる負担を抑えたい」。こうした課題についてAIと複数案を考え、Excelで再計算することで、収支や残高への影響を目で確認できます。
年度ごとの実績を反映した見直しや、各案の違いをまとめる比較資料の作成にも活用できます。
AIが整理した案は、マンション管理士が資料の根拠や採用条件、修繕の妥当性を確認し、管理組合での検討につなげます。
AIはExcelに内蔵されておらず、別途利用する検討支援の手段です。利用するAIや資料の形式によって対応できる内容は異なります。
操作の流れを動画でご紹介
動画準備中
動画は完成後に掲載します。現在、体験版ファイルの一般配布は行っていません。
納品後も、
計画を使い続けるために。
工事実績や決算を反映し、状況の変化に合わせて計画を見直すことが大切です。当事務所では、納品後の相談・更新を支援します。
作成を相談する際の資料は？
現在の長期修繕計画、直近の決算書・予算書、修繕履歴があれば、確認を始められます。工事報告書、数量表、竣工図、点検報告書などを順次確認します。
納品後の保守は？
顧問契約中の管理組合は、原則として顧問業務の範囲内で対応します。長期修繕計画の単独契約は納品後1年間無料、その後は希望により年間5万円で継続します。対応範囲・税の扱い等は個別の契約でご案内します。
管理組合だけでも操作できますか？
Excelの入力欄から条件を変更して検討できます。工事時期や工法など、専門的な判断が必要な項目は当事務所にご相談ください。
長期修繕計画の作成・見直しをご相談ください。
今ある計画や資料から、管理組合に必要な対応を一緒に整理します。
作成・見直しを相談する →